Perbedaan Rumah Susun, Rusunawa dan Apartemen

Bedanya rumah susun, rusunawa, dan apartemen: dari kepemilikan, tujuan, fasilitas, hingga siapa yang paling sering menempati.

***

Di kota-kota besar, lahan yang semakin terbatas memaksa masyarakat untuk mencari alternatif hunian vertikal. Tiga istilah yang sering terdengar adalah rumah susun, rusunawa, dan apartemen. Meski sekilas mirip karena sama-sama berupa bangunan bertingkat dengan unit-unit tempat tinggal, ketiganya memiliki perbedaan mendasar dari segi kepemilikan, tujuan, fasilitas, hingga siapa yang biasanya menempatinya. Berikut penjelasan lengkapnya.

Apa Itu Rumah Susun?

Rumah susun (rusun) adalah istilah umum untuk bangunan bertingkat yang terbagi dalam unit-unit hunian. Dalam Undang-Undang No. 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, rusun adalah bangunan bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horizontal maupun vertikal.

Rumah susun bisa berupa properti komersial maupun non-komersial, dan unitnya bisa dijual maupun disewakan. Apartemen pada dasarnya termasuk kategori rumah susun, hanya istilah “apartemen” digunakan untuk rusun komersial dengan target menengah ke atas.

Apa Itu Rusunawa?

Rusunawa adalah singkatan dari Rumah Susun Sederhana Sewa. Ini adalah jenis rumah susun khusus yang disediakan pemerintah atau swasta sebagai hunian berbiaya murah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Biasanya, rusunawa dibangun di kawasan padat penduduk, perkotaan, atau area relokasi.

Penghuni tidak memiliki hak milik atas unit, melainkan hanya hak sewa dengan tarif sangat terjangkau. Fasilitasnya sederhana, umumnya hanya ruang dasar untuk tinggal, sanitasi bersama atau terbatas, dan pengelolaan gedung dilakukan oleh pemerintah daerah atau pengelola yang ditunjuk.

Apa Itu Apartemen?

Apartemen adalah bentuk rumah susun komersial dengan standar kenyamanan dan fasilitas lebih tinggi. Unit apartemen umumnya dijual atau disewakan untuk jangka panjang maupun pendek. Apartemen biasanya dilengkapi fasilitas tambahan seperti kolam renang, pusat kebugaran, area parkir luas, keamanan 24 jam, hingga pusat perbelanjaan atau area komersial di lantai bawah. Apartemen ditujukan bagi masyarakat menengah ke atas yang ingin tinggal praktis di tengah kota dengan fasilitas lengkap.

Perbedaan Utama

Kenapa Penting Memahami Bedanya?

Memahami perbedaan ketiganya penting agar masyarakat bisa menyesuaikan pilihan hunian dengan kebutuhan, kondisi finansial, dan hak kepemilikan. Bagi MBR, rusunawa menjadi solusi hunian sementara sebelum memiliki rumah sendiri.

Bagi keluarga atau profesional muda yang mengutamakan kenyamanan, apartemen bisa jadi pilihan praktis meski biaya lebih tinggi. Sedangkan rumah susun umum bisa menjadi alternatif kepemilikan properti vertikal yang legal dan terjangkau.

Kesimpulan

Secara singkat, rumah susun adalah payung besar hunian vertikal, rusunawa adalah rumah susun sewa sederhana untuk MBR, sedangkan apartemen adalah rumah susun komersial dengan fasilitas lengkap. Ketiganya sama-sama menjawab kebutuhan hunian di kota, tetapi berbeda fungsi dan segmen pasarnya. Jadi, sebelum memilih, pastikan Anda paham perbedaannya agar tak salah langkah!